O que considerar na hora de comprar imóveis para investimento em Portugal?

Comprar um imóvel como forma de investimento em Portugal pode ser uma ótima opção de segunda fonte de renda estável ou então de simplesmente obter lucro e obter o retorno do valor investido de forma relativamente rápida. O país europeu é uma boa escolha para esta forma de investimento, pois além de estar localizado no terceiro país mais pacífico do mundo, de acordo com o Índice Global de Paz (GPI, sigla inglesa), existem diferentes cidades que podem abrigar esse investimento de forma positiva. 

As aplicações de dinheiro em imóveis podem ser dos mais diversificados – em apartamentos, casas, condomínios e até terrenos para construção própria. Além disso, investir em um imóvel pode ser uma oportunidade para morar na propriedade futuramente. 

Outro detalhe que pode impulsionar a procura por imóveis como forma de investimento é o fator pandemia. O setor foi altamente impactado nos últimos anos pela necessidade de isolamento social, portanto a diminuição dos preços das propriedades imobiliárias já começam a ser sentidas aos poucos. Ou seja, esse pode ser um bom momento para começar as pesquisas, aproveitando a tendência de queda nos valores desse mercado. 

Ainda pensando na pandemia, o período causou incertezas nos negócios de diversas vertentes, inclusive de investimentos, mas também mostrou que investir em propriedade ainda é uma maneira segura de aplicar dinheiro. Abaixo, separamos algumas dicas e fatores a se pensar para dar andamento nesse processo. 

Como realizar o investimento em um imóvel? 

Antes de mais nada, vale lembrar que é importante a presença de advogados em todo esse processo para que nenhuma irregularidade passe batido ou então mais entraves burocráticos do que o necessário surjam durante a trajetória.

Para os brasileiros, pode ser ainda mais desafiador enfrentar as burocracias, pois são necessárias documentações, certificações, autenticações e reconhecimento de firma entre outros procedimentos para que o negócio se torne realidade.

O que considerar na hora de comprar um imóvel

Localização

Difícil alguém passar pelo processo de pensar em comprar um imóvel e não refletir sobre a localização, mas vale ressaltar que escolher o lugar mais estratégico para esse tipo de investimento pode auxiliar em diversos aspectos – como possível valorização do imóvel (que iremos aprofundar mais para frente), valores de compra e venda e também facilidade de locação.

Por exemplo, existem diversas universidades em Portugal, regiões que normalmente contam com a presença de uma grande quantidade de estudantes à procura de locais para morar. Ou seja, propriedades próximas a regiões de estudos podem garantir sempre uma fonte de renda em retorno ao investimento. 

Também vale pensar em quais cidades e regiões são mais acolhedoras e oportunas para brasileiros.

Demanda 

Entender a demanda desse setor também é um passo fundamental para escolher os detalhes desse investimento. Quem são as pessoas que podem ter interesse em alugar seu apartamento ou casa? Com que frequência essas pessoas buscam imóveis para alugar? Quais cidades são mais concorridas para esse investimento? Quais as condições as pessoas não abrem mão? 

Esses são alguns questionamentos que podem ajudar a entender qual a demanda precisa que está sendo solicitada no mercado para ser ainda mais cirúrgico nas escolhas do imóvel – e, consequentemente, aumentar as chances de lucro e retorno.

Possível valorização

Pensar em valorização do imóvel é importante, por ser uma compra de alto valor e que um dia é possível que seja vendido. De olho neste contexto, alguns aspectos da propriedade podem fazer com que ele seja valorizado com o passar do tempo – como a localização: uma área que tenha chances de se valorizar com o tempo, seja por crescimento do comércio, turismo ou qualquer tipo de entretenimento nos arredores. 

Além disso, vale observar outros pontos ao escolher seu patrimônio de investimento: segurança, tanto portaria e seguranças contam como locais mais seguros e são pontos importantes a se pensar; tecnologia e automações como interfones e portões eletrônicos; ambientes com área verde,pode atrair pessoas que buscam um pouco de fuga dos concretos da cidade grande; e infraestrutura da cidade também é um ponto chave a se observar.

Turismo

O turismo em Portugal está cada vez mais intenso, mesmo sendo um país pequeno. Segundo publicado pelo jornal português Polígrafo, janeiro de 2022 registrou aumentos expressivos em relação ao último ano, no setor de alojamento turístico. Os efeitos da pandemia ainda são sentidos, mas o setor começa a mostrar recuperação. 

O turismo está relacionado à compra de imóveis para investimento já que abrigar turistas em locações, como Airbnb, pode ser uma outra boa forma de tornar o seu negócio rentável e com movimentação financeira constante.

Conclusão

Passar por todos os passos citados neste artigo para escolher a forma mais estratégica, rentável e segura de investir em imóveis em Portugal é essencial. Ainda assim, é importante tirar qualquer dúvida com pessoas especializadas no assunto e com as burocracias desse investimento.